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            叶县房地产市场调研分析报告1107OK


            ————————————————————————————————————————————————————————叶县房地产市场调研分析报告

            一、市场概况
            (一)全国市场概况
            2011 年上半年,为进一步巩固和扩大调控成果,中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下,调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需 求,行政、经济手段并用:近 40 个城市实施限购,600 多个城市出台房价控制目标;上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地,住房转让营业税调整; 货币政策持续收紧,信贷政策更加严厉。为确保 1000 万套保障房建设落实到位,土地、资金、制度多管齐下:保障房用地单列;加大保障房建设财政投 入,鼓励多渠道筹集资金;保障房建设实行责任制,建设信息公开。土地政策继续调整完善:坚持和完善土地出让招拍挂制度,确保保障房用地供给, 商品房用地供应计划也有明显增长。 房地产调控政策的升级和货币政策的继续趋紧,使得 2011 年上半年房地产市场出现积极变化。根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对 100 个 城市的全样本调查数据,1 月“国八条”出台后的 2-5 月,商品住宅价格平均环比涨幅明显缩小,环比上涨城市个数在减少,环比下跌城市个数在增加, 房价快速上涨势头得到遏制,表明政策调控的效果正在逐步显现。 2010 年 4 月的“国十条”出台后,已有北京、深圳、苏州等部分城市出台“限购令”。2011 年 1 月,国务院办公厅发布“国八条”1,扩大限购范 围、加大限购力度,要求直辖市、省会城市、计划单列市(若不含拉萨共计 35 个城市,简称“35 个大中城市”)和房价过高、上涨过快的城市要在一定 时期实行限购措施,对本地户籍家庭拥有 2 套及以上不得再购买,非本地户籍家庭拥有 1 套及以上住房、不能提供当地纳税或社保缴纳证明的不得购买 住房。截止目前,已有约 40 个城市出台限购措施,严厉程度略有差异,其中北京要求非本地户籍无房家庭提供“连续 5 年”缴纳社保或纳税证明,是本 轮限购措施中要求最为严厉的。

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            房地产调控政策的升级和货币政策的继续趋紧,使得 2011 年上半年房地产市场出现积极变化。根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对 100 个 城市的全样本调查数据,1 月“国八条”出台后的 2-5 月,商品住宅价格平均环比涨幅明显缩小,环比上涨城市个数在减少,环比下跌城市个数在增加, 房价快速上涨势头得到遏制,表明政策调控的效果正在逐步显现。 2010 年 4 月的“国十条”出台后,已有北京、深圳、苏州等部分城市出台“限购令”。2011 年 1 月,国务院办公厅发布“国八条”1,扩大限购范 围、加大限购力度,要求直辖市、省会城市、计划单列市(若不含拉萨共计 35 个城市,简称“35 个大中城市”)和房价过高、上涨过快的城市要在一定 时期实行限购措施,对本地户籍家庭拥有 2 套及以上不得再购买,非本地户籍家庭拥有 1 套及以上住房、不能提供当地纳税或社保缴纳证明的不得购买

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            住房。截止目前,已有约 40 个城市出台限购措施,严厉程度略有差异,其中北京要求非本地户籍无房家庭提供“连续 5 年”缴纳社保或纳税证明,是本 轮限购措施中要求最为严厉的。 今年“国八条”中首次提出制定房价控制目标,表明中央政府调控房地产市场从通过行政手段宏观调控上升为直接调控房价。根据“国八条”要求, 2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。已有 600 多个城市出台房价控制目标 2,但大多数城市的目标是房价涨幅不高于 GDP 及收入增幅,多与 GDP 及收入增长挂钩,仅有长春提出使房价收入比(住房 套型标准按 60 平方米计算)控制在 5.8 以内的合理区间,是少数在房价控制目标中提出“房价收入比”目标的城市,北京的目标是“新建普通住房价 格稳中有降”,是仅有的提出“降房价”的城市。西安市在住建部的要求下,将房价控制目标调整为“新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配 收入增长幅度 3.5 个百分点”,是首个调整房价控制目标的城市。 2011 年上半年,CPI 涨幅呈扩大趋势,存准率、利率不断上调。自今年 3 月起,CPI 涨幅均在 5%以上的高位, 3 月、4 月分别为 5.4%和 5.3%,5 月 更是达到 5.5%,创近两年新高。为抑制通货膨胀,今年上半年,央行每月上调一次存准率,共计 6 次,每次 0.5 个百分点,截至 6 月份大型金融机构存 准率达到历史高点 21.5%;央行还分别在 2 月和 4 月加息 25 个基点,目前,一年期存款利率为 3.25%,商业贷款利率为 6.8%,个人住房公积金贷款利率 为 4.7%。自从去年 1 月,为管理通货膨胀,央行动用了数量型和价格型的货币政策工具,截至 6 月底,央行已经上调存准率 12 次、加息 4 次。存准率、 利率的一再上调,市场流动性整体趋紧,增加了房地产企业获得资金的难度,也提高了购房者的成本,将促进政策调控效果的进一步显现。

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            2010—2011 年是房地产市场调控年,为了抑制投资投机性需求,政府从个人信贷方面进行调整,逐步提高购房贷款的门槛。“9.29 新政”后,首套 房贷款首付不低于 30%;二套房贷款首付不低于 50%,利率不低于基准利率的 1.1 倍;三套房全面暂停贷款;且对不能提供一年以上当地纳税证明或社会 保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。今年初,“国八条”出台,二套房首付比例提高至 60%及以上,严厉程度再度攀升。 近期,部分银行实施房贷措施比政府要求的更加严厉。据媒体报道,4 月,南京建行将首套房贷款利率提高至基准利率的 1.1 倍。近日,北京浦发、 光大等一些银行将首套房购买二手房的贷款首付比例由 30%提高到 40%。目前,在货币政策紧缩的环境下,出于自身情况和放贷风险的考虑,预计银行 对个人住房贷款条件要求将更加严厉。

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            土地方面,去年以来,各地按照中央和国土部关于房地产市场调控政策要求,在坚持土地招标拍卖挂牌制度基础上,积极探索创新城市住房用地出 让政策,促进地价房价合理调整,取得了积极成效。今年将继续坚持和完善土地招拍挂制度。1 月 7 日的国土部“全国国土资源工作会议”和 3 月 11 日 的《关于切实做好 2011 年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》都提出要进一步完善土地招拍挂制度;5 月 13 日,国土资源部更专门针对土地招 拍挂制度发布《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》,《意见》指出,为进一步落实中央关于房地产市场调控各项政策和工 作要求,促进地价房价合理调整,2011 年我国将继续坚持和完善招拍挂出让制度。总结各地土地出让方式的成熟经验,“限地价、竞房价”,“限房价、 竞地价”,“限定配建保障房面积”,“综合评标”等土地出让方式将被推广采用。

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            2009 年—2011 年全国住房用地供应情况(单位:万公顷) 年全国住房用地供应情况(单位:万公顷) 2010 年 用地类型 2009 年实际供应 计划供应 保障房 棚改房 中小套型商 品房 其它住房 合计 实际供应 计划完成率 计划供应 相比 2010 年计划 相比 2010 年实际供应 2011 年

            1.1

            2.45 3.66 8.04 4.33 18.47

            1.59 1.47 6.51 2.96 12.63

            65.2% 7.74 40.2% 80.9% 68.5% 67.9% 9.39 4.67 21.8 16.8% 7.9% 17.6% 44.2% 57.8% 72.6% 17.6% 138.9%

            6.54 7.64

            (二)区域市场数据统计 区域市场数据统计

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            二、项目调研
            (一)叶县重点楼盘分布图: 叶县重点楼盘分布图:

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            (二)项目概况 1.广诚美林湖 1.广诚美林湖 项目地址:叶鲁路与东环路交叉口 开 发 商:河南广城开发有限公司 项目规模:占地110亩、总建筑面积160000平米左右,共建有24栋12层小高层和高层,住宅总计约1400套。 相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式 2655元/㎡ 一次性、按揭 45% 壁挂炉 建筑风格 项目定位 欧式风格 中高端 楼间距 物业费用 30米 未定

            3/2/1 123.37㎡,3/2/2 131.45㎡,134.31㎡,2/2/1 96.96㎡ 销售均价 销 售 率 2831元/㎡ 一期85% 销售最高价 停车方式 3030元/㎡ 地下车位

            开盘平均每套房优惠8000元,全款优惠2%,按揭1% 户外广告、电视广告、单页派发、大鹰广告、短信广告

            项目优势:小区配套齐全,工程进度快,绿化率高。 项目劣势:面积较为偏大,项目所处位置偏,紧邻东环路,周围环境差,噪音污染严重。

            2. 九龙叶府 项目地址:叶鲁路与昆阳大道交汇处

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            开 发 商:未知 销售代理:未知 项目规模:由于售房部刚建成,沙盘及物料未到位,估计项目占地40亩,建筑面积约120000㎡ 相关指标:未知 项目优势:交通便利,周围配套齐全。 项目劣势:紧邻311国道,环境差,噪音污染严重。

            3.九龙国际 3.九龙国际
            项目地址:昆阳大道与九龙路交汇处 开 发 商:未知 销售代理:未知 项目规模:由于项目刚启动,售房部未建成,估计项目占地3亩,1栋高层建筑。 相关指标:未知 项目优势:地理位置较好,周边配套丰富。 项目劣势:项目规模较小,无绿化,安保一般,整体品质仍有欠缺。

            4. 御景豪庭

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            项目地址:叶廉路东段(新中医院对面) 开 发 商:叶县中晨置业有限公司 项目规模:占地约40亩,建筑面积10万平米左右,一期6栋12F小高层,2栋22F高层。一期总套数约464套。 相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式 无 一次性、按揭、公积金 约35% 未知 建筑风格 项目定位 现代主义 中档 楼间距 物业费用 20米左右 未定

            3/2/2 123.01㎡,139.09㎡,2/2/1 89.04㎡ 销售均价 销 售 率 无


            销售最高价 停车方式

            无 未知

            无 单页

            项目优势:紧邻叶廉路,交通便利,周围配套较齐全,户型方正,小区配套较齐全。 项目劣势:小区绿化率不高。

            5.健康花园 项目地址:健康路西城河西路南 开 发 商:平顶山市九洲鸿基房地产开发有限责任公司 销售代理:平顶山市浩淼房地产经纪有限公司

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            项目规模:占地约48亩,一期建筑面积45000㎡。 相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式 未售 一次性、按揭、公积金 销售均价 销 售 率 30% 无 建筑风格 项目定位 现代简约 中档 楼间距 物业费用 最大20米左右 未定

            3/2/2 141.9㎡,129.34㎡,120.14㎡ 预计2500元 无 无 户外广告,宣传单页 销售最高价 停车方式 未定 地上停车位

            项目优势:紧邻护城河,周围配套相对齐全。 项目劣势:楼间距偏小,户型不合理、周边居住环境差。

            6.

            祥和世纪

            项目地址:中心街与昆西路交汇处 开 发 商:平顶山巨恒房地产开发公司、河南广发房地产开发有限公司 销售代理:无 项目规模:占地面积约50亩,建筑面积130000平方米。 相关指标:未知

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            项目优势:周边配套齐全、开发商实力、口碑在叶县都很好,地块平整、方正,有利于项目规划。 项目劣势:交通相对不便利,容易堵车。 7.

            恒基国际

            项目地址:昆阳大道与叶舞路交叉口 开 发 商:叶县新恒基地产 销售代理:平顶山博特地产 项目规模: 项目占地面积约28亩6万平方米 共3栋12层小高层和19层高层共计530套 相关指标:

            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式

            35% 中央冷暖空调

            建筑风格 项目定位

            现代简约风格 中端

            楼间距 物业费用

            36米 未定

            128.75平米、123.81平米三室两厅一卫,132.81平米三室两厅两卫,88.71平米两室两厅一卫 未定 一次性、按揭、公积金 销售均价 销 售 率 约2500元 未销售 销售最高价 停车方式 未定 地下停车场

            从销售员口中得知近期推出交诚意金排号,具体优惠未推出 户外墙体广告,宣传单页,户外展示厅

            项目优势:叶县首家中央冷暖空调,24小时热水,楼间距较宽,周边配套成熟,交通便利紧邻汽车站。 项目劣势:小区不成规模,老城区环境不佳,拆迁区工程进度慢,停车位较少。

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            8.

            祥和盛世

            项目地址:县委北侧昆鲁大道与农航路交汇处 开 发 商:广发房地产开发有限公司 销售代理: 无 项目规模: 项目占地25亩左右 建筑面积5万平方米 共5栋17层高层 约336套左右 相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式 2600元 一次性、按揭、公积金 30% 地暖 建筑风格 项目定位 现代主义 中高档 楼间距 物业费用 36米 预计1元/㎡

            2/2/2 91.14㎡、3/2/2 126㎡、140.5㎡、143.19㎡ 销售均价 销 售 率 2850元 85% 暂无 DM单页、户外广告 销售最高价 停车方式 3040元 地上车库,地下停车位

            项目优势:全为高层电梯洋房、新东开发区、双气、智能电梯 项目劣势:楼间距窄、户型单一,小区周边配套不全,紧邻叶鲁路有噪音污染。

            9.恒运叶府 9.恒运叶府

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            项目地址:中岗向东150米化肥厂生活区 开 发 商:叶县恒运房地产开发有限公司 销售代理:恒星顾问 项目规模: 项目占地25亩左右,建筑面积50000㎡,总套数450套左右。 相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式 预计2630元 一次性,按揭,公积金 35% 无 建筑风格 项目定位 现代 中高端 楼间距 物业费用 20米 未定

            3/2/2 125.78㎡,126.18㎡,132.4㎡140.27㎡, 销售均价 销 售 率 预计2650元 11月初开盘预计70% 暂无 单页 销售最高价 停车方式 预计2690元 地上停车

            项目优势:户型面积适中,且单价底,周围配套齐全,紧邻汽车站。 项目劣势:规模不大,老城区环境不佳。 10. 10.御龙湾 项目地址:广安路与叶舞路交叉口南100米路东(护城河南岸) 开 发 商:河南皓兴房地产开发有限公司

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            销售代理:上海御荣 项目规模: 项目占地60亩左右,建筑面积18万平方米,共计24栋。 相关指标:

            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式

            40% 未定

            建筑风格 项目定位

            欧式风格 中高档住宅

            楼间距 物业费用

            20米左右 未定

            3/2/2 122.94㎡,130.35㎡,2/2/1 89.78㎡,99.20㎡ 未定 一次性、按揭(首付30%) 、 分期、公积金 销售均价 销 售 率 未定 无 无 DM单页 销售最高价 停车方式 未定 未定

            项目优势:紧邻广安路,交通便捷,大型社区,小区配套齐全,户型设计合理。 项目劣势:位置较偏,周围配套不成熟,市民认知度不高。 11. 11.印象家苑 项目地址:广安路与叶舞路交叉口东100米(盐都公园南门) 开 发 商:方得置业 销售代理:博特地产顾问有限公司

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            项目规模: 项目占地约4亩地,一栋12F小高层。共计44户。 相关指标:

            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式

            20% 未定

            建筑风格 建筑风格 项目定位

            现代简约 中档住宅 3/2/2 139.75㎡,141.84㎡

            楼间距 物业费用

            无 未定

            未定 一次性、按揭(首付30%) 、 公积金

            销售均价 销 售 率

            预计2600元 无 暂 无 广告单页、道路围挡

            销售最高价 停车方式

            未定 地上停车

            项目优势:户型方正,南北通透,紧邻生态园。 项目劣势:独栋建筑,缺乏规模,周边配套不全,比较冷清 12.

            锦绣新源

            项目地址:叶县一里桥北 开 发 商:河南广发房地产开发有限公司 销售代理:博特地产顾问机构 项目规模:占地约5亩,建筑面积约10000㎡

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            相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式 未定 一次性、按揭 30% 未定 建筑风格 项目定位 现代简约 中端 楼间距 物业费用 无 未定

            3/2/1 105.2㎡,126.97㎡,2/2/1 96.08㎡,4/2/2 141.09㎡ 销售均价 销 售 率 未定 无 无 DM单页、围墙广告 销售最高价 停车方式 未定 地上

            项目优势:紧邻护城河,空气好,采光好。 项目劣势:位置较偏,配套设施不完善,周边环境不佳。

            13. 13.恒鑫花园 项目地址:昆阳大道一里桥南400米(木材公司) 。 开 发 商:河南广发房地产开发有限公司 项目规模:项目占地约15亩,2栋8F小高层,1栋12F小高层,共计154套。 相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 30% 暖气 建筑风格 项目定位 现代主义 中低档 三室两厅双卫120㎡—135㎡ 楼间距 物业费用 20米 未定

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            付款方式 促销策略 推广方式

            一次性、按揭、分期

            销 售 率

            认筹70户,均价2000元左右 交1000抵10000 DM单页、围墙广告

            停车方式

            地上停车位

            项目优势:房价低,户型方正,采光好,通风好,小区双气,内部配套较完善。 项目劣势:位置较偏,配套设施不完善,周边环境不佳,客户认知度不高。 14.

            东方丽景

            项目地址:叶舞路与环城路交叉口向西20米 开 发 商:河南汉利兴实业有限公司 销售代理:无 项目规模: 项目占地近10亩左右 建筑面积16000万平方米 共5栋多层及小高层,住宅总计约168套左右 相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 付款方式 促销策略 推广方式 一次性、按揭、分期 销 售 率 20% 无 建筑风格 项目定位 现代主义 中档 楼间距 物业费用 19米 未定

            三室两厅双卫115、100,两室两厅89.98 未开始 暂无 DM单页、围墙广告 停车方式 地上停车位

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            项目优势:紧邻新汽车站,交通较为便利。 项目劣势:目前基本无推广,工地无进展,周边配套不齐全。

            15. 美景家园
            项目地址:叶舞路与东环路交叉口新长途汽车站对面 开发商:河南吉茂房地产开发有限公司 全程策划:隆基地产 项目规模:项目占地10亩左右,建筑面积约15000㎡,共计3栋小高层。 相关指标:
            绿 化 率 取暖方式 主力户型 销售起价 付款方式 促销策略 推广方式 2450元左右 一次性、按揭 销售均价 销 售 率 30% 无 建筑风格 项目定位 现代简约 中端 三室两厅两位120㎡-135㎡ 2500元左右 50% 无 DM单页、围墙广告 销售最高价 停车方式 2600元 地上 楼间距 物业费用 15米 未定

            项目优势:紧邻新汽车站,交通较为便利。 项目劣势:目前基本无推广,周边配套不齐全。

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            ————————————————————————————————————————————————————————叶县房地产市场调研分析报告

            (三) 统计分析 1.市场规模 市场规模
            项 目 建 筑 面 积 美林湖 260000 ㎡ 九龙叶 府 120000 ㎡ 九龙国 际 30000 ㎡ 御景豪 庭 100000 ㎡ 健康花 园 45000 ㎡ 祥和世 纪 130000 ㎡ 恒基国 际 60000 ㎡ 祥和盛 世 50000 ㎡ 恒运叶 府 50000 ㎡ 御龙湾 180000 ㎡ 印象家 苑 7000 ㎡ 锦绣新 源 10000 ㎡ 东方丽 景 16000 ㎡ 美景 家园 15000 ㎡

            合计: 合计:107.3 万平米,预计 2011 年全年消化 27 万平米左右,预计明年叶县市场上市项目总体量将达到 80 万平米左右。

            2.销售价格 销售价格
            3000 2500 2000 1500 1000 500 0 广诚.美林湖 健康花园 御景豪庭 恒基国际 祥和盛世 恒运叶府 印象家苑 恒鑫花园 美景家园 项目均价 2870 2500 2700 2500 2850 2650 2600 2000

            2500

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            ————————————————————————————————————————————————————————叶县房地产市场调研分析报告

            3.销售概况 销售概况 叶县区域主要在售项目销售概况

            项目名称

            目前报价 平米) (元/平米) 平米

            优惠幅度

            销售及楼盘动态 一期 256 套住宅,销售 215 套左右,二期已全面推出,10 月 29 日认筹, 项目一期已经封顶,目前推广方式为 DM 单页,户外广告。每天来访量 5-8 批左右。 售房部于近期装修完毕,沙盘及物料未到位。项目地地块方正,涉及部分 拆迁。明年的主力项目。 售房部未装修完毕,地块涉及一栋住宅楼,影响采光,进展难度大,据说 要盖 32 层住宅及大型商业。 未售,房源约 464 套,沙盘刚到位,户型还没有做好,物料不全,明年东 区新项目。 房源约 530 套,四月初开始收取诚意客户。 工程方面主要是拆迁区,工程进度缓慢。推广方式 DM 单、户外、户外展 厅、大鹰报。

            美林湖

            2830 元/㎡

            一次性优惠 2%, 按揭优惠 1%

            九龙叶府

            未出

            暂无

            九龙国际

            未出

            暂无

            御景豪庭

            未出

            暂无

            恒基国际

            置业顾问口中得 知均价约 2500 元

            暂无

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            ————————————————————————————————————————————————————————叶县房地产市场调研分析报告

            东方丽景

            未知

            交 10000 抵 15000 优先选房

            房源约 168 套,未售,排号约 30 多户,推出策略效果并不好,周边配套 不齐全。 未售, 项目正在做前期蓄客工作, 售房部置业顾问素质不高, 户型不合理, 项目地正在拆迁。 售房部在上河御花园楼下,沙盘及户型都没有出来,是城中村改造项目, 明年的主要竞争项目。 置业顾问表示最近项目将开盘,均价 2650 元左右,5 月份起收取诚意金, 目前情况较好,预计开盘销售率 70%,工程较快,2012 年底交房。主要 推广方式为 DM 单页。 城南最大的项目, 明年上半年推出一期, 共计 450 套左右, 地块没有拆迁, 开发商实力、口碑较好,小区配套齐全,售房部装修高档。 工程进展快,开发商实力强。截止 19 日已交诚意金客户 80 批左右,近期 即将开盘。

            健康花园

            未出

            暂无

            祥和世纪

            未出

            暂无

            恒运叶府

            预计均价 2650 元

            暂无

            御龙湾

            未出

            暂无

            恒鑫花园

            置业顾问说均价 2000 元左右

            10 月 16 日起交 1000 抵 10000

            印象家苑

            均价 2600 左右

            暂无

            客户积累阶段,工程进展到 5 层,主要推广方式为 DM 单页。

            美景家园

            均价 2500 元

            全款优惠 1%

            由于位置较偏,配套不全,销售情况不理想,所剩房源约为 50%。售房部 较为冷清,推广模式主要为 DM 单页。

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            ————————————————————————————————————————————————————————叶县房地产市场调研分析报告

            锦绣新源

            未出

            暂无

            项目正处在蓄客阶段,工地正在做基础,预计明年上半年开盘,主要推广 方式为 DM 单页。

            (四)总结 在叶县在售项目中,竞争楼盘项目价格基本均价处在 2500-2900 元/平方米之间,价格一线项目为东区(即新区)祥和盛世及广诚 美林湖,单价已逼近 3000 元,老城区项目价格居中,西区次之,南区最低。在已售项目中,一方面为稳定前期客户,一方面结合市场 发展规律,目前已有一些项目出现稳中上涨趋势,但总体来说,县区大部分客户对于房价略高的楼盘在接受能力上是有一定的抗性, 在此表价下,如若不结合优惠,有价无市现象在所难免。以上几个楼盘在 2012 年里针对我们南溪城项目构成了较大的竞争压力,同时 也为我们项目近期项目启动提供了有效地决策依据。 从这次市场调研中,我们不难发现有很多项目将于明年进入销售期,御龙湾 18 万平方米,美林湖 10 万平方米,九龙叶府约 12 万 平方米,御景豪庭约 10 万平方米,祥和世纪 13 万平方米,健康花园 4.5 万平方米,九龙国际 3 万平方米,上河御花园对面 3 栋 22 层 高层等众多项目,这些项目若集中推向市场必将造成叶县房地产市场商品房供应出现井喷现象,从而进一步加剧市场竞争。怎样在这 些项目中突出重围,将是我们工作的重中之重。

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